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忘掉黑铁,抓住这15家地产央企

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文|内幕君

悲观大师郁亮说,2022年,要么活要么死,没有中间状态。

没有一丝防备,地产行业开启了黑铁时代。

他自曝自己不坐头等舱了,大家的待遇要适配黑铁时代。山雨欲来风满楼,看来万科又要启动新一轮降薪潮。

危险和机遇往往并存。

只不过危险是一部分房企的,机遇是另一部分房企的。

对央企地产公司而言,不能说是黄金时代,至少也是白银时代。更多元更通畅的融资渠道,能让他们穿越寒冬。

而在行业整体冻编、缩编,民营房企不断摔出跑道的大背景下,想继续坚守地产业的地产人,无法避免地要将更多目光投向央企或国企。

毕竟,风急浪高,大船更稳。

说到地产圈里的央企,大家最熟悉头部的“招保中华”,再加近几年崛起的金茂。

其它的,比如两个“老铁”——中国中铁和中国铁建,很多人傻傻分不清。

为什么有中海地产,还有个中海宏洋?保利发展和保利置业有何不同?中海的同胞中建地产,旗下有中建智地、中建信和、中建东孚、中建三局……各种建,多到人眼花缭乱。

今天,内幕君就来捋一捋,让大家一篇文章看懂地产百强榜上的15家央企。

这些房企按照某些共性,被内幕君概括为:

央企五虎、两城两铁、六朵金花。

央企五虎

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曾经地产圈名震一时的华南五虎,现在过半陨落。

「招保中华」四巨头,几十年来位次小有起伏,却始终稳居行业头部,加上黑马金茂,这5家,毋庸置疑是目前央企战队里,综合实力最强的。

1、中海地产

中海地产(中海企业发展集团有限公司),1979年始创于香港,80年代初在港涉足地产业,90年代重心转向内地。

中海地产隶属于宇宙第一建设公司——世界500强第13位的中国建筑集团, 前身为原国家建工总局,现归国务院国资委管理。

中建有8大工程局,几乎每个局都有自己的地产公司,比如中建五局的中建信和,一局叫中建智地,八局叫中建东孚……这些工程局的地产公司,业内统称中建地产。

不过它们各自为营,在各种排行榜上单独出现,做得好的也能年销百亿。早些年,中建地产有过整合并入中海地产的经历,但不顺畅。

中海地产旗下有一个独立上市平台中海宏洋,2021年实现合约销售额超700亿。

中海地产和中海宏洋在区域和业务上有所划分,前者聚焦一二线中高端住宅,后者主攻三四线。

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如果中海能整合中建系地产,年销售额(权益)将达5000亿,赶碧超万,那妥妥是央企一哥。

中海地产销售额等指标概况:

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(权益货值统计截至2021上半年,下同)

2、保利发展

2018年更名前叫保利地产,1992年创办于广州,到今年刚好三十周年。

其母公司保利集团,同样是世界500强企业,2021年排在第174位。

保利集团的前身是做军火生意的保利科技,当年由总参装备部和中信公司共同出资成立,现归属国务院国资委直接监管。

保利发展和保利置业是保利集团两大上市地产平台,保利发展持有保利置业母公司保利香港50%股份。

过去,两家在区域上也有划分,现在重叠变多了。保利发展一直有重返行业前三的梦想,最近几年势头很猛。

保利发展销售额等指标概况:

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3、招商蛇口

1979年创办,全称招商局蛇口工业区控股股份有限公司,隶属招商局集团。

百年招商局,中国民族工商业鼻祖,同样是世界500强企业。综合交通、特色金融、城市与园区综合开发运营是招商局三大核心产业。

招商蛇口承担城市与园区综合开发运营。

其中,招蛇的主营业务又能划分为三类:园区开发与运营、社区开发与运营、游轮产业建设与运营。

它的综合开发和运营经验丰富,论住宅开发,不如中海和保利专业。

招商蛇口销售额等指标概况:

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4、华润置地

1994年改组成立,母公司华润集团也是家大业大,2021《财富》500强排在69位。

华润置地有三大主营业务,即开发销售型业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务。城更、康养等也有涉及。

但整体来说,最大亮点还是住宅和商业双旗舰,发展较为均衡。

华润置地销售额等指标概况:

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5、中国金茂

2004年成立,在地产行业算是后辈。

其母公司中化集团,排行世界500强第115位,为国务院国资委监管的国有重要骨干企业,旗下有16个上市平台。

后生可畏,不管是销售规模还是产品力,金茂都已在头部梯队取得一席之地。

其中“府、悦、墅”三条产品线,领跑中高端住宅市场。

金茂应该是地产圈内最像民企的央企,创新能力强,人才培养体系在市场上的认可度挺高。

中国金茂销售额等指标概况:

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两铁两城

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「两铁双城」处在百强房企中部位置,销售规模排行位列第25-60之间。华侨城近些年后劲稍显不足,中国铁建风头正盛。

1、中国铁建

2007年成立,全称为中国铁建股份有限公司,公司业务涵盖地产开发、工程承包、规划设计咨询等。

其母公司中国铁道建筑集团,位列“全球250家最大承包商”第3位,世界500强第42位。

中国铁建在地产领域主要以住宅开发为主,聚焦长三角、珠三角、环渤海三大区域。

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2、中国中铁置业

母公司是中国铁路工程集团,世界500强第35位。

和中国铁建一样,中国中铁也是以铁路建设为主营业务的基建企业,挖隧道、架大桥等也是拿手活。

中铁置业是中铁房地产板块唯一品牌。

2021年度

金额(亿)

行业排名

央企排名

签约额

580

——

——

拿地总额

410

15

7

潜力指数

★★★★★ ★★★☆☆

3、华侨城

1985年诞生于深圳,国务院国资委直管。

“旅游+地产”模式,是华侨城区别于其它央企的典型标签,它是国内主题公园行业唯一的央企,旗下有“华侨城”、“欢乐谷”、“世界之窗”、“欢乐海岸”等品牌。

这些年文旅故事不太好讲,华侨城有点掉队了。

2021年度

金额(亿)

行业排名

央企排名

权益销售额

611

47

7

拿地总额

210

33

11

潜力指数

★★★★★ ★★☆☆☆

4、大悦城

世界500强企业中粮集团唯一的地产平台。

中粮的核心主业是农粮,为全产业链的国际化大粮商。

和前头那些央企一样,中粮集团也是国资委首批确定的16家以房地产为主业的中央企业之一。

大悦城和华润置地相似中粮地产南京公司,商业和住宅双旗舰均衡发展,同样聚焦一二线城市。

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六朵金花

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六朵金花,地产人比较熟悉信达地产和中交地产。

一个曾是威震江湖的地王收割机,一个因其母公司中交集团入主绿城,顺带着走红。

按照进取欲望来排序,中交地产>电建地产>中冶置业>其它。

中交地产有“央企前三”的野望,电建地产的目标是“央企前五”,两者离梦想的距离都还比较远。

2021年,中交和电建的权益销售额分别为534亿、453亿,行业排行第48、55。

截至2021年上半年权益货值排行,中交房产2190亿>中旅地产1343亿>中冶置业1221亿>电建718亿>信达819亿。

葛洲坝在销售额、土储方面都不如其它5家。

扛着“金融地产”大旗的信达,近些年低调很多,不拿地王了。

在原五矿和中冶两个世界500强企业重组成中国五矿后,中冶置业和五矿地产处境比较尴尬:母公司整合,两个地产平台迟早也会整合,就看谁吞并谁。拿地方面,中冶比五矿积极。

比上不足比下有余中粮地产南京公司,6朵金花也值得大家关注。除了这15家央企,还有一些地方国企活得挺好。

整体而言,没黑铁时代没那么惨啦,就是郁而不亮。

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