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禹洲地产李明煦:以匠人之心锻造产品力

“进入一座城市,就要读懂Ta,热爱Ta,尊重Ta。”自从2014年底进入南京,作为闽系房企的主力军之一,禹洲地产与南京已经结缘5载,深耕城市人文脉络,五年布局15子,每一部作品都与时代共成长。

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禹洲地产南京公司总经理 李明煦

正值新中国成立70周年之际,凤凰网房产《城就》大型纪实系列访谈走近禹洲地产南京公司总经理李明煦,作为时代的见证者,聆听一个人、一座城、一家企业的时空对话。

“老南京”家乡铸梦 共话金陵新发展

虽然是闽系房企,但禹洲地产南京公司的掌门人李明煦,却是一位土生土长的南京人。从小生在南京,长在南京,目睹着这座城市的扩容与强大。“南京是个包容性很强的城市,南京人被戏称为‘大萝卜’正是因为性格中的淳朴、宽容,对外友好度一直没的说。”

是家乡,也是工作的战场,抱着对南京的深厚感情,李明煦聊起来感慨良多:“很多年前,我刚工作那会儿,河西这片还是农田,但再看现在的发展,城市的变化确确实实感触颇深。”

据了解,秉承“大禹治水,荒漠成洲”的先贤精神,禹洲应势而生。禹洲集团伴随着改革开放的步伐一同成长,自1994年公司成立以来,砥砺耕耘25载。自创立之初,禹洲一直秉承“以诚建城,以爱筑家”的经营理念,持续为中国城市居民打造高品质的生活、工作和休闲空间。

禹洲与南京结缘已经5载,从秦淮河畔明城墙下的禹洲·吉庆里到嘉荟星岛,再到都市圈的金陵朗廷、都会09,5年来禹洲深谙金陵城的历史文脉,也深刻理解南京城市的发展方向与规划。

“创新名城、美丽古都”是南京发展的愿景;构筑“南北田园、中部都市、拥江发展、城乡融合”的空间格局,打造国际枢纽都市交通,是南京发展的方向。禹洲一直与南京一起,致力于推动城市能级提升,让项目融入城市建设的肌理。

李明煦举例道,比如位于主城的禹洲·嘉荟星岛项目就是配合城市的立体交通规划,在地铁S3线春江路站之上以TOD的开发模式,进行土地的高效开发。还有位于郭庄的禹洲·金陵朗廷、与中粮联手打造的位于溧水的都会09以及与金茂共同开发的高淳金茂逸墅,都是在“南北田园”的空间战略格局下进行的“南部田园”打造。

今年4月南京“紫东地区”的规划出炉,通过资源整合、功能优化,充分放大和提升区域竞争力,实现全市各板块协调并进,而禹洲下半年的重点项目,就是位于“紫东地区”的江宁G66项目,这也意味着禹洲再次与南京的战略发展同步。未来禹洲将与南京携手一起,把握城市发展机遇,跟上城市创新升级步伐,共话金陵新发展。

荣耀背后,踏上千亿征程

凭借卓越的品质、多样化的物业组合、强大的品牌及富有经验的管理团队,禹洲地产已连续多年蝉联中国房地产40强,为中国房地产业协会副会长单位,具有房地产开发和物业管理双一级资质。

2019年上半年,禹洲地产累计合约销售金额为人民币284亿7,376万元,同比上升32.47%,再度刷新历史纪录,完成全年目标的42.50%。上半年实现收入116亿3,743万元,同比增长25.91%。

截至2019年6月30日,禹洲地产已在全国布局30座城市,土地储备总建筑面积1,918万平方米,平均楼面成本约为每平方米人民币5,580元禹洲地产南京公司,货值超 3400亿元。按照货值计算,土储超过8成位于一、二线城市,地理位置优越。现有的土地储备足够禹洲集团未来三至四年的发展需求,为下半年及明年的推盘提供源源不断的供货保障。

而望诸于南京,这块热土上的房地产市场一直是各大品牌房企的必争之地,随着越来越多的外来房企在本地生根发芽,南京市民买房也早已深谙跟着品牌走的道路。作为闽系房企的主力军之一,禹洲南京在品牌建设上禹洲地产南京公司,将有何举措?

“今年我们的5周岁生日,也的确想好好办一下!禹洲南京的近万户业主,关注我们的各界朋友,还有我们的优质合作方,众多朋友都见证了禹洲南京的成长,我们希望在集团25年,禹洲南京5周年之际,能有机会与大家一起交流交流,共话未来。”李明煦表示,禹洲入宁5年以来,深耕城市人文脉络,布局15子,每一部作品都精耕细作,与时代共成长。

他补充道,实际上,禹洲已全面启动“千亿征程,全国深耕”的战略方针,正在向千亿房企的目标迈进。在市场竞争越来越激烈的今天,禹洲南京将进一步加强对品牌的建立和推广,通过品牌所带来的实力、口碑、文化来感染消费者,获得业绩与企业成长的进一步提升。

专注提高产品力 禹洲与南京共发展

当下楼市走向,波云诡谲,调控行至深水区,对于未来走势,在李明煦领导下的禹州地产将如何应对市场变化?

李明煦分析认为,房地产市场本轮周期从2015-2016年的野蛮生长,到2018-2019年的风潇雨晦,在经历了政策多轮密集轰炸后,已经进入后调控时代。在明确“房住不炒”的方针下,中国房地产正在经历历史的变革。

他表示,实际上这种变化,正是一场房地产回归居住属性的演化。“住宅一直不是没有温度的建筑物,而是我们温暖的家,人民对美好生活的向往一直都没有变过。现在的变革,无非是房地产业转型升级的要求,是一种回归,企业心态的回归。”与制造业相比,房地产行业的精细化管理还有很长一段路要走。在消费升级的背景下,禹洲一直致力于对品质和产品的升级,专注提高产品力是未来生存发展的必由之路,也是应对市场变化的方法。

当然,对于南京未来的发展,李明煦大力看好。

南京作为长江经济带的重要枢纽城市、长三角城市群重要城市和南京都市圈的核心城市,承接着长三角一体化发展的战略支点作用,是推动长三角高质量发展的创新引擎,更是支撑长三角国际化发展的门户枢纽。在未来城镇化发展的格局下,南京的城市发展、房地产建设必然持续向好,包括都市圈的发展,也将在产业升级的推动下,更加完善。

“禹洲地产深耕南京已5载,未来也将与南京共谋发展,共同推动南京新型城镇化进程。”在消费升级和品质提升的背景下,禹洲集团将践行责任地产,不断提高产品品质、提供满足美好生活需要的多样化服务,以匠人之心锻造产品,为南京提供更多的人居精品项目。

2019年是禹洲地产具有里程碑意义的一年。二十五载蓄势待发,上市十年稳健睿行,落地南京五载深耕金陵,不断突破自我创造新纪录,用每一部作品书写时代记忆,“千亿征程”稳健睿行!

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