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大资管战略+客户价值设计!上海房企在南京,江北双盘齐发,产品全面曝光

南京 买 房 服 务 中 心

南京买房找辉哥南京首席房地产专家、意见领袖、买房达人,辉哥领衔专业团队,为南京买房置业、投资开发以及政府机构、新闻媒体、上下游产业了解南京及全国楼市提供专业服务。

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导 读

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为更好服务会员,发挥协会在政府和企业之间的桥梁纽带作用,反映企业呼声,解决企业实际困难,推动南京房地产市场平稳健康运行,推进高品质开发、高质量发展,南京房地产业协会于2020年5-6月组织开展会员走访活动。

6月5日下午,南京房地产业协会一行走访会员单位-景瑞地产南京公司,与总经理田川及团队成员,共同交流了对当前南京房地产市场形势、调控形势和新出台的“限房价、竞地价”新政的看法,听取了景瑞在南京的经营情况和项目运作情况、今年的经营计划和拿地策略、品质理念、发展规划,以及对市场平稳健康运行和高质量发展的意见建议等。2016年进入南京,先后开发了5个楼盘,目前在重点打造江北五桥自贸中央生活区纯新盘西江瑞府、六合“新街口”标杆楼盘景瑞熙堂里,以“用心建筑精彩生活”为使命的景瑞地产,正在为买房人宜居南京、优居南京做出持续贡献。

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一、景瑞及其发展历程

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景瑞控股有限公司1993年创立于上海,2013年在香港交易所主板上市,中国房地产企业50强。旗下设有优钺资管、景瑞地产、景瑞不动产、景瑞服务、合福资本五大业务平台,以房地产资产管理为核心业务,资产配置聚焦一二线核心城市及其辐射带动的都市圈内的住宅开发、公寓、办公,助力城市美好生活,为投资者提供端到端的增值服务,致力成为最懂建筑和生活的资产管理引领者。

27年,伴随着我国市场经济的发展,景瑞始终坚持自我革新,与时代同行。

1993年,景瑞在上海启动首个项目“景瑞花园”,开始赶上中国房地产市场发展的浪潮。2004年,成立景瑞地产重庆公司,开始在全国化布局,迈出异地扩张第一步。2009年,景瑞扩大在长三角的业务范围,以产品价值领先的理念开始在江苏、浙江等地投资众多优质项目。2013年,随着企业的壮大,为打开融资渠道,景瑞控股于香港主板上市,登陆国际资本市场舞台。2017年,以“轻资产、精细化、重运营”为方向,确立大资管战略,开启企业转型之路。2019年,继续坚定践行大资管战略转型,协同赋能,向地产金融化迈进。2020年,自确定大资管战略,景瑞坚定践行,聚焦发展,提质增效,旗下各业务平台协同发展,聚力向前,转型成效进一步显现。景瑞迭代升级为优钺资管、景瑞地产、景瑞不动产、景瑞服务、合福资本五大平台。

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自2009年开始拓展深耕长三角以来,景瑞向来关注长三角地区特别是南京房地产市场的发展。2016年4月,景瑞地产以总价2.57亿元收购江宁国信吉山项目,后来用于打造景瑞春风十里项目,这是景瑞首次落子南京。4年来,先后在南京投资建设了江宁春风十里、江宁金域东方、六合景瑞熙棠里、雨花台区和峰南岸、江北中央生活区西江瑞府共计五个项目。其中,春风十里和熙棠里两个项目为景瑞在南京独立操盘的优质项目;金域东方项目,景瑞与万科、和昌等房企联合开发;和峰南岸,借鉴招商正荣的建设优势,一同打造景瑞高品质项目。2019年,更是再度与招商携手,联合绿都地产,打造江北中央商务区西江瑞府项目,助力南京刚需群体宜居南京。

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二、业务布局与投资策略

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截止目前,景瑞地产已经在全国19个城市开发了103个项目。这些项目主要集中在长三角、中西部和环渤海三大区域。在未来,景瑞继续专注地产领域,聚焦全国一二线城市与都市圈,加大业务的投资范围,为中国城市化的建设添砖加瓦。

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在未来项目的投资策略上,田川总经理表示:“景瑞始终坚持大资管战略,将企业定位为一家具备金融属性的公司。因此在项目投资上,景瑞不会过分的追求规模,也不会冒进地发展,更多地会考虑项目建设品质、目标客群和投资回报。例如在开发西江瑞府项目上,努力解决刚需群里的住房需求,提升该群体的居住品质。未来在南京,景瑞将会认真研究和分析在南京的分歧板块,通过景瑞的操盘能力和服务能力,挖掘相应板块的发展潜能。”

三、如何看待南京楼市的发展?

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会谈中,张辉秘书长与景瑞南京团队成员分享互换了对当前南京房地产市场形势、调控形势、热点板块和新出台的“限房价、竞地价”新政的看法。同时,秘书长也传达了南京楼市“房住不炒”的市场总基调,以及“稳房价、稳地价和稳预期”的调控导向。对此,田总表示:“南京房地产市场无论从业主的消费能力,还是从市场的去化能力(大约在8到9个月),都是相当突出的,而这也是景瑞看好南京房地产市场发展的重要原因。”景瑞将全力支持并遵守南京的市场调控政策,维护南京房地产市场的稳定。

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结合南京楼市的现状和企业自身的发展景瑞地产南京公司,田总提出,综合比较景瑞入驻的长三角八个城市的市场监管情况,南京市房地产市场的管理能力较高,但监管也较严格。特别是预售资金监管方面,南京的要求也是在第一梯队的。为了提高资金的使用效率,减少企业的资金沉淀成本,希望政府部门能够予以关注,适度为企业松绑。

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四、景瑞如何做到高品质开发、高质量发展?

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今年作为南京房协提出的品质提升年,南京房协今年的主题也是围绕“高品质开发,高质量发展”展开工作,景瑞也分享了其自身对房企高品质开发的建议。

景瑞一直认为,客户是一家企业长远发展必须要关注的核心价值点。景瑞明确打造以“客户价值”为导向的双轮驱动业务模式, 以“轻资产、精细化、重运营”为方向,在原有地产开发的基础上,贯通上下游产业链,整合行业生态圈资源,通过轻资运营和客户价值设计,从传统开发商向资产管理服务商转型。景瑞的客户价值设计,即DTV (Design to Value)战略,通过”客户洞见”及“定制化卓越产品力“,打造一站式产品解决方案,历经三年实践积淀,目前杭州、上海、宁波等多地的定制化项目已先后落地,在未来,南京景瑞也将落地我们的DTV 项目,坚持为南京贡献高品质的产品,致力成为最懂建筑和生活的资产管理引领者。

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随着定制化品牌 ”Space me 精彩家 ”的推出,随心定制将助力每一户家庭实现更精彩的生活。说的具体一点,即通过甄选空间、个性精装、自在健康、随心智能、量身收纳、美优家具、私享品饰 7 个不同维度,客户可实现全方位的差异化定制。景瑞始终以环保、安全、高效的科学标准为依据,通过定制化帮助客户实现”我的房子我做主”。

五、对南京房协工作的建议

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最后,田川总经理表示,南京房协是政府和市场间的桥梁纽带,加强了双方间的联系。景瑞作为南京房协众多会员单位的成员之一,对南京房协现有的组织、领导及协会运转表示信任和满意。会员走访活动景瑞地产南京公司,宣传了会员单位品牌形象,也为南京楼市的“高品质开发,高质量发展”起到促进作用。期待南京房协能够发展的越来越好,为南京房地产市场的繁荣发展做出贡献。

品质项目推荐

一、江北中央生活区西江瑞府

【项目特色】自贸中央生活区/75㎡精智小户/四重进制/中央景观

【项目地址】自贸中央生活区·象贤路与石塘东路交叉口

【项目简介】

西江瑞府为城市精睿量身定制,采用围合式布局,规划近6万方绿化景观,分龄主题区域设置;四进式归家,独立小区大堂,给予尊贵迎宾礼遇,打造自贸中央生活区社区品质标杆,独家定制建筑面积约75㎡精智小户,更有建筑面积约89㎡、114㎡精工三居,真正实现外在尊重与内在品质的平衡。

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建筑类型: 高层

装修标准: 精装修

总占地: 78891.53㎡;总户数:2274户

容积率:2.7;绿化率:35%;产权:70年

主力户型:建面约75㎡两居,建面约89/114㎡三居

户型特色:主城稀缺75㎡小户型/89㎡超大主卧开间/入户独立玄关/114㎡超大面宽双阳台

开发公司:招商蛇口(品牌央企,深耕南京26载 ) 景瑞地产(上市房企,中国地产50强)绿都地产(地产综合实力百强 布局全国15城)

物业服务公司:河南绿都物业服务有限公司,国家一级物业管理资质,金钥匙物业联盟

【交通配套】

项目周边两横三纵交通熟路网。两横:长江五桥(预计2020年底通车)、长江三桥;距离五桥口6分钟车程,一步河西;三纵:滨江大道、浦滨路、浦乌公路,畅达全城;轨道交通:毗邻地铁10号线、距离地铁11号线石塘公园站约600米(规划中)、地铁15号线(规划中),可速达河西CBD

【商业配套】

现有:浦口中心大润发、金浦购物中心、金盛田广场、河西中央商场、华采天地、雨润国际广场;规划:“奇柯”全球商品总部基地、万达广场、砂之船奥特莱斯,另自带5000方商业,满足基本生活需求

【教育资源】

南京苏杰学校、行知小学、行知中学、汉开书院、明道中学、浦口区行知幼儿园等名校环伺,周边更规划有13块教育用地

【人文环境】

南京农业大学,南京航天航空大学,江苏警官学院,咫尺三所高校

【医疗配套】

鼓楼医院江北国际分院、江苏省人民医院浦口分院、河西儿童医院、明基医院

【资源型配套】

背临老山国家森林公园,南面长江;绿水湾湿地公园、凤凰山公园、求雨山文化公园、中央公园(芝麻河公园)、国际风情街中心湖公园等环绕左右

【产品价值点】

Ø 四进式大堂,归家礼序

Ø 约6万方绿化景观

Ø 约14个标准篮球场大小中央景观

Ø 熊孩子乐园/篮球场羽毛球场跑道/夕阳颐养

二、景瑞熙塘里

从北京王府井,到上海南京路,再至南京新街口……一个城市,一个中心。长江路作为六合传统商业中心,自上世纪80年代的人民商场起,即承载了六合人对于“商业中心”的消费记忆和习惯。如今,长江路土地资源愈加稀缺,景瑞熙棠里—长江路封面式商业街区,也或将为六合带来新的财富增长极。

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黄金纽带 固定客流稳定

长江路与延安路黄金交汇纽带,周边复合型商业林立,长江路传统商业街、金宁广场、紫晶广场、鸿源奥莱城、华润苏果、五星电器等成熟商业环伺。3KM聚集20余个居民区、6所学校(六合双语小学、六合高级中学等),六合人民医院、新棠医院等公建医疗配套完善,固定客流稳定。

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多维资源 随机客流庞大

地铁S8号线(凤凰山公园站)、14号线(规划中,信息来源《江苏省长江经济带综合立体交通运输走廊规划(2018-2035年)》)双线环绕,目前10多条公交可通达全城,日均车流量及人流量庞大。城市优质自然资源——凤凰山公园在侧, 势必带来海量随机消费客流,实现人流变财流。

商业3.0时代 财富新磁场

六合商业从1.0时代——长江路传统沿街商铺,再到2.0时代——盒子式商业,商业形态不断迭代升级。而景瑞熙棠里作为网红街区式商业,或将引领六合商业3.0时代,开辟财富新磁场。

Ø 新中式建筑 六合商业新名片

新中式建筑风格,既保留六合传统建筑的精髓,又融合现代建筑设计元素,打造建面约1.9万方开放式体验商业街区,引领长江路品质消费,构筑六合商业新名片。

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Ø 合理动线 提升消费到达率

合理的动线设计,带动楼层之间商铺的价值,形成有序的人气回流,提升消费到达率。

Ø 统一规划 铸财富新秀场

统一规划业态,赋予消费者更多的精神享受及休闲体验,衍生新潮的生活方式,铸就长江路商业中心财富新磁场。

Ø 投资灵活 未来财富可期

主力建筑面积约30-80㎡塔尖家族不动产,街区旺铺开间约3-18m,独立店招,超大沿街展示面,未来商业价值可期。

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品牌双核聚力 共铸财富引擎(icon :聚能场)

景瑞地产于1993年成立于上海,2013年在香港主板上市(股票代码:1862.HK),中国房地产50强。此次携手南京美力三采(成功运营南京1912街区),或将通过主力店及特色商铺的打造,提升老城商业品质,引领六合消费时尚,缔造城市商业新名片。

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