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抽水机来了!中海纯新盘首开540套房,毛坯1.95万/㎡

“冷清”许久的南京楼市,终于迎来一波开盘潮。其中,禄口抽水机---中海云麓公馆,更是一次性领取540套房源销许,毛坯均价19500元/㎡,总价155万起。

在热盘中骏合景柏景湾收官之后,中海云麓公馆顺势接棒,成为区域又一上市纯新盘。但整个禄口板块供应量巨大,楼盘同质化明显,云麓公馆能否获得刚需买房人认可,值得关注。

NO. 1|壹

毛坯1.95万/㎡ 禄口抽水机领取540套房销许

7月20日,禄口纯新盘中海云麓公馆新领1-8栋、12-14栋房源销许,建筑面积约80-118㎡,毛坯均价19500元/㎡,现房销售,预计今年9月30日交付。

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据了解,本次领取的11栋住宅,为层高10-11层的低密洋房,共540套房源,其中人才房162套。等于除去9、10、11号楼不可售,中海云麓公馆一次性推出所有房源,不得不说是禄口抽水机,首开卖完就收官。

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从南京中海地产官微显示来看,中海云麓公馆于7月21日上午9点开始报名,报名方式有2种:通过“南京中海地产”微信公众号报名,或是项目售楼处现场报名。

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而本次开盘的户型为建筑面积约80、95、118㎡,户型方正,均为三开间朝南,适合不同购房者的需求,具体户型图如下:

建筑面积约80㎡2+1房两厅一卫,分布于12、13、14号楼,总高层11层;

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建筑面积约95㎡三房两厅一卫,分布于1、2、3、4、5、8号楼,总高层11层;

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建筑面积约118㎡四房两厅两卫,分布于6、7号楼,总高层10-11层;

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NO. 2|贰

地价1.12万/㎡ 中海云麓公馆拿地3年终上市

作为禄口纯新盘,中海云麓公馆前身为禄口G23地块,在2017年7月7日土拍中,经过122轮竞价被中海以楼面地价11199元/㎡拿下,配建1.1万㎡保障房面积,这也是中海首次进驻禄口。

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在拿地2个多月后,该地块规划出炉将打造14栋10-11层低密住宅、1栋社区中心、商业配套用房以及配电用房,共计662套房。

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由于是现房销售,中海云麓公馆一直未有上市消息,直到去年7月售楼处试开放,3大户型样板间也同步公开。此后,项目就处于“沉寂”期,直到去年11月底,中海云麓公馆传来预计最快12月首开,一次性推出所有楼栋消息,但之后却迟迟未上市。

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一直到7月20日领取销许,中海云麓公馆等于整整拿地3年多才上市,首开就推出全部房源。就整个板块来看,与项目同期拿地的恒大林溪郡、中骏融信雍景台等楼盘,早已上市开盘,消化一波购买力,对比之下,中海云麓公馆的动作稍稍慢了很多。

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NO. 3|叁

板块多盘面对面PK 项目能否获得刚需认可

地价11199元/㎡、配建1.1万平保障房面积、拿地3年多上市、毛坯均价19500元/㎡......这些“标签”综合在一起,对房企来说可谓是“亏本”上市。但更需要关注的是,在楼盘众多的禄口板块,中海云麓公馆一次性推出540套房,能否获得刚需的认可?

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在飞说君看来,中海云麓公馆的优点有四点:一是单价、总价低,总价155万起,首付46.5万起就能买到,对刚需来说性价比较高,是个上车好机会。

二是项目本次开盘为10-11层低密洋房,相比周边高层和小高层房源,居住舒适度和得房率高一些。三是实景现房销售,所见即所得中海地产南京公司,质量有保证,预计今年9月底交付,很快拿房可以节省贷款和租金成本。

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四是位于禄口老镇中心,周边医疗、教育、商业等生活配套齐全,如江宁区第三人民医院、百家湖小学空港分校、百利广场等,可以满足后期日常生活需求。

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而项目的缺点是:一方面地处禄口老镇,距离地铁S1号线翔宇路北站约4公里,对刚需来说,需要依赖公交到达地铁站;另一方面是毛坯交付,后期需要自己装修,时间和人力成本较高,也会存在与其他业主装修时间差,而产生的噪音等。

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综合下来,在飞说君看来:总价155万起、首付46.5万起,就能买到低密度准现房,今年9月底交付,这个对刚需来说还是很有性价比的。但由于距离地铁有一定距离,比较适合在南站、软件谷、以及S1号线沿线工作的刚需买房人。最后,还是建议买房人根据自己的实际情况和工作地点中海地产南京公司,实地看房之后,再做决定。

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