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地产人事大洗牌!又有一家南京公司被苏州公司“并”掉了

中海地产南京分公司_中海地产北京公司_中海地产南京公司

在疫情中,“散装江苏”也许就是个段子,给全国人民带来无限欢乐,毕竟我大南京的医疗、教育实力还是“杠杠滴”!但是投射在经济上、在实际的地产江湖中,情形可就让许多南京、乃至江苏公司的地产精英们“亚历山大”了。

今年开年,阳光城南京区域与江苏区域(苏州)合并,新营销总为原江苏公司营销负责人,在苏州办公。这已经是继去年年初旭辉之后,南京公司被苏州公司“吃”掉的第二家地产公司了!

苏南反客为主、反攻南京不说,苏北也渐有脱离江苏南京总部、自立为王的“苗头”。原驻地在宁的金辉地产华东公司被曝“解散”,实际为“降档”为南京公司,去年底新拿的徐州地块归属环渤海区域……

疫情中的楼市看似平淡如斯,实际风起云涌从未停歇。撇开各大地产巨头瘦身裁员、人事斗争的因素不谈,江苏公司(以南京为总部)要往哪里发展?才能保住“江苏老大”的位子?南京、江苏总部的地产人正在面临一轮严峻的职场“能级”大挑战!

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苏南公司日益崛起!旭辉阳光城“反”并南京

今年1月底,传了很久的胡雨波重回南京、阳光城南京区域与江苏区域合并终于尘埃落定。原阳光城南京区域营销负责人杜磊和项目营销负责人冯贺调往阳光城总部任职,南京营销工作由原江苏区域(驻地苏州)营销负责人负责。

而早在一年前,同样的苏州公司“并”南京公司的案例在旭辉就已经上演。去年上半年,旭辉南京公司从总经理到多个部门负责人全部“离职”,仅剩刚刚从大连调来南京的营销总监吕文亚“一颗独苗”。原因就是去年6月,旭辉集团对现有的苏南区域公司、南京事业部进行整合,成立江苏区域集团公司。旭辉江苏区域公司管理苏州、南京、徐州、无锡、常州五个城市公司,旭辉集团副总裁、原旭辉苏南区域总裁王凤友为江苏区域集团公司总裁。原旭辉集团福建事业部总经理李建锋,2019年中荣归故里,接任旭辉江苏区域集团南京公司总经理。

至此,这两家TOP20强的地产企业,南京“都要听苏州方面的了”。

不止于地产公司,今年年初,南京地产自媒体公号“在南京”也披露了一起人事变动,直接原因也是南京要被苏州“接管”。

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不止于旭辉和阳光城,融信地产原第二事业部的“江苏版图”今年也惨遭“拆分”!苏州、无锡、南通归入上海外围,成为“沪苏公司”,江苏其他城市成为“江苏区域公司”。消息于2019年11月发布,苏南正式于“江苏区域”之外“独立”了!

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金辉华东淮海突围?开疆拓土反为他人嫁衣

苏锡常GDP高,许多地产集团的“苏南公司”从一开始就可以和南京的江苏公司“分庭抗礼”,如今竟可以反“吞并”南京、做江苏老大了!

有业内人士表示:单从数字看,这不是很正常么?

然而南京地产人却从来如履薄冰,在南京这个似乎是个地产商来了都包赚不赔的地方,一声不吭地苦练内功,在每一轮的调整、每一场艰苦卓绝的硬仗中慢慢成长为“一方豪强”。因为南京的地产圈实际非常不好“混”。地价高、利润薄、管控严、媒体多……要是没有能控住局面的强团队,加上小心谨慎的心态,与当地政风民情高情商的融合,绝对不乏刚来南京地产企业直接“翻车”、前三年都在交“学费”的案例。

面对日益坐大的苏南公司,南京地产人从二三年前就开始主动出击,积极向苏北、苏中、安徽“开疆拓土”,保证自己的销售额,保住在集团的排位。于是,江苏的第三极,以徐州为中心的淮海经济圈就成了南京公司和苏南公司各控一半、平分天下的局面,其中仍以动作积极的南京地产人略占多数。

饶是如此,南京公司们仍然“朝不保夕”。本月,金辉华东公司被西祠房产曝出“解散”消息,金辉华东公众号一度发出粉丝迁移通知,但迅即被删除。

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笔者获得的小道消息,这是一则来自集团总部的架构调整,金科华东公司要瘦身“降档”为为“南京公司”,该公司去年底刚获得的徐州地块将划归环渤海(山东区域)接管。

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如此,金辉南京公司的项目就只剩下句容四季金辉三期观岚组团!该公司一路从句容项目、江宁做到江北,去年拿下徐州地块一度非常兴奋,意欲大展拳脚。现在这个结局,不免有些“出师未捷身先死”的悲情。

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江苏三大地产圈初成!南京只能与合肥抢安徽?

不止于上述四家公司,在宁的富力地产,则早在一年半之前就直接变身“安徽富力”。富力江苏公司则由苏南(苏州无锡等)公司任“主体”。不过,富力安徽公司的总部仍在南京。

南京归哪边?这几乎是这一年半来,横亘在富力安徽、江苏两区域公司之间最激烈无声的争夺战。

有消息称:富力苏南顶着江苏公司的名头,一直对南京土地市场虎视眈眈,想要在南京拿地,进入省会,名正言顺接管全省!然而富力安徽的负责人都是在宁打拼多年的富力老臣、兼谙熟南京地产行情的本地地产人。富力进入南京的富力城、富力十号、富力尚悦城……富力在宁建立的每一座“城池”,都留下他们的血泪和汗水,对南京更是比“苏南帮”要了解得多!截止目前,这场争夺战仍在无声继续。

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历史的车轮从来滚滚向前,个人似乎并无力改变太多。疫情中的“散装江苏”,已经将江苏省内“三大经济势力”展现得十分清晰:苏锡常经济带、徐州环渤海经济圈、大南京都市圈(宁镇扬+安徽部分)。

南京也早从几年前就开始布局,开始与镇江、扬州、仪征以及安徽马鞍山、滁州、芜湖等地组建大南京都市圈。从高铁联网看,南京与安徽诸子的联系要比与江苏各县市要紧密得多。南京与安徽多个县市几乎各个通高铁,但在江苏省内,南京仅与苏锡常镇高铁联网,与苏北并不直通。唯一的“苏南高铁线”上,江苏苏锡常都受上海辐射,并不跟着南京发展,南京只能朝西边的安徽辐射。于是,从地理位置和高铁辐射看,南京一度有“替代合肥接管安徽”之意图,被称为“徽京”。

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安徽曾与江苏一起,并称“江南省”。当时两边的经济实力、社会发展实力一度相当,证明安徽的底子也十分不错,南京内联镇扬泰,外接安徽东,也不失为一种发展策略。

生气不如争气,抱怨不如改变。

相信历经风雨、低调厚重的南京地产人必将奋发努力,再度勇敢地踏上征途,打拼出属于自己的天空,来赢得集团的信任与掌声!

附2019年末-2020年一季度人事变动明细

一、集团总裁级

1、2020年1月11日,万达商业管理部传来消息,公司副总裁沈佳颖辞职。本月传来消息,沈基本确定加盟弘阳集团,出任弘阳商业地产总裁。

沈佳颖为万达元老,在万达长达十几年的职业生涯里,从营销总监开始干起,历任万达上海、苏州公司营销总监、副总、万达地产营销总经理……后转型向商业发展,任万达商管副总裁,万达百货总经理,后任万达文化产业集团副总裁兼万达体育控股中国区总经理。

二、区域总裁总经理级

2、保利江苏

2019年11月9日,原保利江苏、保利淮海董事长康勇,调往江西、湖南,任保利(江西)房地产开发有限公司、湖南保利房地产开发有限公司董事长;原保利华南公司党委副书记兼纪委书记黄兵任保利江苏公司、淮海公司董事长。

3、碧桂园江苏

2019年10月26日,原碧桂园副总裁兼江苏区域总裁刘森峰离职后,将加盟实地地产,担任总裁一职。接任刘森峰的,为碧桂园集团副总裁、原运营中心总经理陈斌。

4、泰禾南京

2019年12月29日,泰禾集团太原公司总经理陈辉邦已经离任,接替这一职位的是南京公司的臧军强,这离臧上任南京公司总经理还不满3个月。臧的前任是曹佳宁,传因身体状况问题离职。接替臧任泰禾南京公司总经理为韩化亮。

5、中梁江苏

2019年12月25日传出消息,原中骏集团南京公司总经理祝强,2019年年中被调整至中骏商业板块,后离职去往中梁,任中梁江苏区域助理总裁。

三、营销总级:

6、弘阳地产

2020年1月20日,鄂宇卸任弘阳地产营销总,弘阳地产集团联席总裁袁春暂时兼任地产集团营销管理部总经理,后由来自泰禾集团的副总裁李亮接任。

7、美的沪苏区域南京公司

沪苏区域南京城市公司营销总监王薇2019年10月底、11月初调往扬州,接任她的为王朔。据悉,该公司近期又在调整架构,王朔已调离,南京公司营销负责人可能还有最新变动。

8、碧桂园江苏、沪苏等区域

2020年1月17日,碧桂园集团营销管理层的大调整名单出炉,与华东片区有关的主要有:

陈文,任品牌营销中心营销6区,大区营销总经理,管辖区域:江苏、苏州、滁州、苏南、皖东。

杨允标,任品牌营销中心营销5区,大区营销总经理,管辖区域:沪苏、上海。

郭散皞,任品牌营销中心营销7区,大区营销总经理,管辖区域:湖北、鄂北、武汉、江西、南昌、赣州。

边骏,任品牌营销中心营销8区,大区营销总经理,管辖区域:重庆、川东、川南、川西南、川北、成都。

在陈文和杨允标的辖区背后,实际是:上海区域整体并入沪苏区域;原江苏区域、苏州区域、苏南区域合并为江苏区域。

郭散皞曾任中海地产南京公司营销总监,2014年离职去往碧桂园,多年深根华中区域;边骏曾任龙湖南京营销总监,后去往碧桂园江苏、安徽等区域负责营销,在安徽区域业绩突出,一度进入集团前列,此轮边再度有调整至西南区域。

值得关注的是中海地产南京公司,在1月17日碧桂园的内部文件,碧桂园集团字(2020)21字,《关于各大区营销总经理、各区域营销第一负责人任免的通知》中,江苏区域各营销负责人是这样的:

熊建生,任营销6区江苏区域,区域营销总经理。

施乐平,任营销6区苏州区域中海地产南京公司,区域营销总经理。

郇磊,任营销6区滁州区域,区域营销总经理。

暴志辉,任营销6区苏南区域,区域营销副总经理,区域营销第一负责人。

李叶,任营销6区皖东区域,区域营销副总经理。区域营销第一负责人。

朱思悦,任营销6区上海区域,区域营销总经理。

但笔者得知的最新消息已经又有变动:

1、上海区域原来是并入江苏区域,现在已经并入沪苏区域。

2、熊建生离职。

3、宁镇扬为江苏区域营销一部,施乐平为营销总经理。

4、苏南区域为江苏区域营销二部,暴志辉为营销总经理。

5、苏州区域为江苏区域营销三部,蒋宇恒为营销总经理。

6、滁州区域和皖东区域合并为皖东区域,郇磊为营销总经理。

7、李叶调任营销6区营销总经理助理。

四、策划品牌条线负责人

9、朗诗南京地产

何娜调回朗诗地产集团,由原朗诗溧水项目紫熙府营销负责人高超接替,负责朗诗南京地产公司的媒体对接。原朗诗南京青龙山项目玲珑郡营销负责人汪冠军调往紫熙府负责营销。

10、保利江苏

一公司营销由杨恒宜负责,杨是保利老人,从盐城调入南京。一公司旗下项目:河西云际营销负责人为王培彦,江北G19项目,项目定名:观棠和府,营销负责人尚冬青。二公司营销由石鹏飞负责。

五、地产招聘

11、雨润地产

雨润地产自掌门人祝义财回归亮相之后,与中铁建签约形成战略合作。2020年伊始,开始大举招人。多个版本的招聘公告如下,可谓是整团队在招。在如今的行业寒春里,有需求的业内人士不妨关注一下。

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雨润地产在南京河西中有一幅绝佳的“一号地块”,为综合体项目,位于新城科技园南侧,外地项目分布图一条君也找了下,供参考。

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